Selge ja sujuv ostuteekond

1. Broneerimine

1. Tee broneering kodulehel

Saad broneerida soovitud korteri otse Endoveri kodulehelt. Broneering kehtib 2 nädalat. Korteri broneerimistasu on 1000 €.

2. Esmane laenuindikatsioon pangast

Kui Sul ei ole veel lõplikku laenuotsust, kuid on olemas esmane positiivne indikatsioon, soovitame broneering siiski ära teha – see garanteerib, et valitud korterit me teistele huvilistele ei paku

3. Pankade kontaktid ja sooduskoodid

Omaltpoolt saadame Sulle pankade otsekontaktid ja vajadusel aitame suhtluses pangaga, kasutades meie kontaktide tuge.

4. Eripakkumise info sisestamine broneeringusse

Kommentaaride lahtrisse palume lisada eripakkumise sisu ning ära lase end häirida süsteemi poolt ette antud infost ja hindadest.

5. Makse teostamise viimane samm

Kui makse on tehtud, siis jääb Sul oodata ainult kinnituskirja e-postile ning müügijuhi kirja või telefonikõnet.

2. Võlaõiguslik leping

Kodulaenu taotlemiseks saadab müügijuht personaalse pakkumise broneeritud korterile

Finantseerimisotsuse tarbeks tellime eelduslikku hindamisakti soodushinnaga meie koostööpartneritelt Ober-Hausist

Kui pangalt on saadud positiivne laenuotsus, siis lepime kokku notariaja

Veendu finantsvõimekuses aegsasti enne tehingut

Siseviimistluspaketi valiku ja muudatustööde menetlemiseks lisame lepingusse tähtajad, mis aitavad tagada korteri õigeaegse valmise

VÕL lepingu sõlmimine enamasti toimub ilma panga osaluseta ja mugavalt kaugtõestuse teel, kuid näiteks koduvahetuslaenu puhul võib pank osaleda juba VÕL-lepingu sõlmimisel.

Sõltuvalt projekti ehitusstaadiumist saame pakkuda paindlikkust VÕL sissemaksete osas

VÕL lepingu projekt, notarikonto maksekorraldus ja rahapesu ankeet saadetakse notaribüroost ette vähemalt 2 tööpäeva

Ühisomandis oleva kinnisvara puhul võib VÕL- lepingu allkirjastada üks abikaasa

Pärast lepingu sõlmimist on Sul võimalus alustada sisustuse planeerimisega. Soovi korral edastame partnerpakkumiste faili ning vajalikud joonised.

Sõltuvalt hoone ehitusstaadiumist võib VÕL ja AÕL vaheline periood olla kuni 1,5 aastat. Ehituse etappide kohta saad täpsemat infot müügijuhilt.

3. Asjaõigusleping

Eelteavituse hoone valmimise kohta saadame 2 kuud enne hoone valmimist ja teise teavituse saadame 1 kuu enne ehitustööde lõppu.

Edasised sammud pärast teavituskirja kättesaamist:

Palume veenduda, et kõik osapooled jõuavad vajalike toimingutega õigeks ajaks valmis.
Palun täpsusta oma pangahaldurilt, kas nad vajavad:
- eelvalmiduse hindamisakti (nt Swedbank, LHV – akt võimaldab kohe edasi liikuda)
- või valmis korteri hindamisakti (nt Luminor, SEB – akt tellitakse alles pärast korteri valmimist). See ei takista laenulepingu sõlmimist.
Kui pank on kinnitanud vajaliku akti tüübi, saame aidata selle tellimisega ja planeerida sobiva notariaja. Akt valmib tavaliselt 4–5 tööpäeva jooksul.
Kui on selgunud, millise pangaga jätkate, palume teavitada meid ka omafinantseeringu suurusest.

Palun teavita meid, millise pangaga oled lepingu sõlminud

Palun teavita meid, kuidas ostu finantseeritakse
Ole valmis korteri üleandmiseks ja notariajaks
Lisaks palume valmis vaadata dokumendid finantseeringu päritolu kohta, mida notar on kohustatud küsima vastavalt Rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seadusele

Enne asjaõiguslepingut pakume võimalust üks kord käia korteris teostamas mõõdistusi, et oleks hea hakata kodusisustust planeerima, mille jaoks paneme Sind otsekontakti objektijuhiga kellaaja kooskõlastamiseks.

Teavitame Sind ehitusliku ülevaatuse ja notariaalse asjaõiguslepingu aegadest kirjalikult. Konkreetse aja sobivust saame arutada telefoni teel, et leida paindlikult ühiselt sobiv aeg.

Pärast telefonivestlust saadame Sulle asjaõiguslepingu sõlmimise kutse e-kirja teel 7 päeva enne tehingu toimumist.

Juhul kui Sul ei ole võimalik isiklikult kohal viibida ja korterit üle vaadata, on võimalus volitada selleks pereliiget või usaldusväärset esindajat.

Korteri ehituslik ülevaatus on oluline samm enne asjaõiguslepingu sõlmimist. Seal osaleb ostja ja müüjapoolne esindaja.

Enne AÕL pakume võimalust üks kord käia korteris teostamas mõõdistusi, et oleks hea hakata kodusisustust planeerima, mille jaoks paneme otsekontakti objektijuhiga kellaaja kooskõlastamiseks.

Teavitame Sind ehitusliku ülevaatuse ja notariaalse asjaõiguslepingu aegadest kirjalikult. Konkreetse aja sobivust saame arutada telefoni teel, et leida paindlikult ühiselt sobiv aeg.

Pärast telefonivestlust saadame Sulle asjaõiguslepingu sõlmimise kutse e-kirja teel 7 päeva enne tehingu toimumist.

Juhul kui Sul ei ole võimalik isiklikult kohal viibida ja korterit üle vaadata, on võimalus volitada selleks pereliiget või usaldusväärset esindajat.

Korteri ehituslik ülevaatus on oluline samm enne AÕL-i. Seal osaleb ostja ja müüjapoolne esindaja.

Ehitusliku ülevaatuse käigus:

Läbime kogu korteri ruumide kaupa
Kontrollime ühiselt, kas kõik tööd on tehtud vastavalt projektile ja lepingule
Hindame siseviimistluse kvaliteeti

Kontrollime pindade vastavust projektis toodud suurustele
Katsetame vee, elektri, ventilatsiooni ja küttesüsteemi toimimist
Saad täpsustada mõõte mööbli tellimiseks
Saad küsida täiendavaid selgitusi ehitustehniliste lahenduste kohta

Müüja esindaja koostab akti, kuhu märgitakse kõik puudused
Lepime kokku puuduste kõrvaldamise tähtaja
Allkirjastame akti

Samal või järgmisel päeval toimub asjaõiguslepingu sõlmimine

Asjaõiguslepingu projekti, maksekorralduse ja raha päritolu vorm saadetakse notaribüroost ette 2 tööpäeva
Ühisomandis oleva kinnisvara puhul peavad asjaõiguslepingu allkirjastama mõlemad abikaasad
Pärast lepingu allkirjastamist notaribüroos anname üle valduse üleandmise akti alusel Sinu uue kodu võtmed ning objekti hooldus- ja kasutusjuhendi

ASJAÕIGUSLEPINGU SÕLMIMINE

AÕL lepingu projekti, maksekorralduse ja raha päritolu vorm saadetakse notaribüroost ette 2 tööpäeva

Ühisomandis oleva kinnisvara puhul AÕL- lepingu peavad allkirjastama mõlemad abikaasad

Notaribüroos pärast lepingu allkirjastamist anname üle valduse-üleandmise akti alusel korteri võtmed ning objekti hooldus ja kasutusjuhendi

JÄRELTEENINDUS JA GARANTII

Vee- ja elektrinäidud fikseeritakse kaugloetavate arvestite abil üleandmise kuupäeva seisuga.

Alates üleandmise hetkest hakkab kehtima 3-aastane garantii. Järelteeninduse ja garantiitööde puhul saada meile oma avaldus: http://www.metropoli.ee/jarelteenindus

Saad automaatselt korteriühistu liikmeks.

Meie hoolitseme selle eest, et sinu kontaktid jõuaksid KÜ-ni/haldajani, kes saadab edaspidised kommunaalarved ning haldusfirma saab kätte sinu kontaktid igapäevase suhtluse ja teadete jaoks.